İHTİYAÇ SEBEBİ İLE TAHLİYE DAVASI

1* Tahliye Davasının Şartları

 -Konut veya çatılı işyeri ihtiyacının bulunması gerekmektedir.

Bu kapsamda kiraya verinin kirada ya da yakınlarıyla oturması, kiraya verenin sağlığı için gerekli olması , kiralananın fiziken veya ekonomik olarak daha elverişli olması , kiraya verinin yeni ihtiyaçlarının doğması gibi durumlar geçerli ihtiyaçlar olarak değerlendirilmektedir.

            Kiralanana olan ihtiyacın gerçek ve samimi olması gerekmektedir.Bu sebeple , kiraya verenin henüz doğmamış bir ihtiyaç için tahliye talebinde bulunma hakkı yoktur. Ayrıca bu ihtiyacın az çok süreli olması gerekmektedir.Yazlık ihtiyacı gibi bir ihtiyaç için tahliye davası açılabilecek iken , birkaç haftalık bir ihtiyaç için tahliye davası açılamayacaktır.Yine kiraya verenin elverişli başka bir taşınmazı var ise, tahliye talebi yerinde görülmemektedir.

-TBK 350.maddesi uyarınca “kiraya veren” ve 351. Maddesi uyarınca “kiralananı sonradan edinen kimse” bu davayı açabilecektir.

            Yeni malikin , kiralananı satın alması, bağışlama yolu ile edinmesi , mahkeme kararı veya cebri icra veya miras paylaşımı sebebi ile edinmesi hallerinde de mümkün olabilir.Ayrıca kiraya veren ya da yeni malik , bu davayı, kendi ihtiyacı için açabileceği gibi eşi altsoyu ,üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişilerin ihtiyacı sebebi ile de açabilecektir.

2* Tahliye Davasını Açma Süresi

            -Mevcut Kiraya Verenin Dava Açma Süresi: Eğer yapılan kira sözleşmesi belirli süreli ise , tahliye davası açma süresi ; sürenin sonundan itibaren bir ay içinde açılması gerekmektedir.Ancak kira sözleşmesi belirsiz süreli ise, bir aylık sürenin başlangıcı, genel hükümlere göre belirlenecek olan fesih dönemlerine göre belirlenecektir.Bu durumda , aksine yerel bir adet bulunmadıkça bir aylık süre , altı aylık kira dönemlerinin sonundan itibaren başlayacaktır.

            -Yeni Malikin Dava Açma Süresi: Yeni malikin ihtiyacı sebebi ile açacağı tahliye davasında 2 farklı süre bulunmaktadır.Birinci imkan , yeni malik , edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir dava ile sona erdirebilir.İkinci imkan ise, yeni malik bu hakkını , sözleşmenin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yolu ile kullanabilir.

3* Tahliye Davasının Sonuçları

Ø  İhtiyaç sebebi ile kiralananın boşaltılmasını sağlayan kiraya veren , haklı bir sebep olmaksızın 3 yıl geçmedikçe başka bir kişiye kiraya veremez.

Ø  Kiralananı tahliye eden kiracı, eski malikten tazminat isteyebilecektir.

Balaban Hukuk